Simulatore Mutuo

Il tuo mutuo: rata, costo e surroga.

Quattro strumenti in uno: quanto paghi, quanto puoi permetterti, fisso o variabile e se conviene cambiare banca con la surroga. I tassi li scegli tu: sono esempi, non offerte.

Come calcoliamo e cosa non è incluso
  • Rata: mutuo a rata costante (ammortamento alla francese) con pagamento mensile. Il TAEG è stimato sui flussi indicati (importo, rata, spese iniziali e assicurazione) e può differire da quello ufficiale della banca.
  • Quanto posso permettermi: la rata massima è una quota del reddito netto al netto delle altre rate. Il prezzo raggiungibile è limitato anche dal finanziamento massimo all'80% del valore (indicativo): le banche valutano reddito, stabilità, età e perizia.
  • Fisso o variabile: nello scenario variabile il tasso cambia dopo 3 anni della variazione indicata (con minimo 0,5%) e la rata si ricalcola mantenendo la durata. I tassi futuri non sono prevedibili: gli scenari sono prove, non previsioni.
  • Surroga: si confronta il costo residuo del mutuo attuale con quello della nuova offerta. La portabilità del mutuo è, di norma, senza penali di estinzione e senza spese notarili o imposta sostitutiva a carico del cliente: verifica sempre le condizioni con la banca. Non sono considerati assicurazioni, vincoli di prodotto e differenze tra tasso fisso e variabile.
  • Non inclusi: cap e floor, rate non costanti, periodi di preammortamento, detrazioni degli interessi, tassi diversi per tranche, estinzioni parziali.
  • Per approfondire: Mutuo fisso o variabile con i tassi BCE 2026.
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Le stime di questo simulatore hanno finalità esclusivamente informativa e illustrativa: non costituiscono consulenza finanziaria, previdenziale o fiscale, raccomandazione personalizzata né sollecitazione all'acquisto di prodotti. Si basano su ipotesi semplificate e modificabili; i rendimenti non sono garantiti e i risultati passati non sono indicativi di quelli futuri. Le norme fiscali e previdenziali possono cambiare. I dati inseriti restano nel tuo browser: non vengono inviati né salvati.